「いつかは設備が豪華なマンションに住んでみたい」と憧れる一人暮らしの男性も多いでしょう。
そんな方におすすめの賃貸物件が、分譲賃貸マンションです。
今回は、分譲賃貸マンションの概要とメリット・デメリットについてご紹介します。
分譲賃貸マンションとはどんな物件？
分譲賃貸マンションは、売買用のマンションとして購入したオーナーが、賃貸物件として第三者へ貸している物件です。
分譲マンションを貸し出す理由は、以下のようなケースがあります。
（1）購入後に転勤が決まったものの、赴任先から戻ってきたらまた住む予定なので、不在の間だけ誰かに貸したい
（2）実家の両親と同居が決まって引っ越すことになったが、まだマンションのローンが残っているので、返済に充てるための家賃収入がほしい
（3）マイホームとしてではなく、投資用として購入した
副業として不動産投資を行なう方が増えている今は、（3）が理由で賃貸に出される物件も多くなりました。
分譲賃貸マンションのメリット
分譲賃貸マンションのメリットは、以下の点があります。
・建物の造りがしっかりしていて、設備もグレードが高いものが取り付けられていることが多い
分譲賃貸マンションは、物件を購入した方が長く快適に暮らせるように考えて設計されています。
そのため、はじめから賃貸用として造られたマンションと比べると、防音性や耐震性が高い構造だったり、キッチン・バスルーム・収納などの設備が最新だったりと、こだわりが多い点は納得いくでしょう。
・セキュリティが充実している
分譲賃貸マンションには、オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラなど、普通の賃貸マンションにもあるような防犯設備だけでなく、管理人さんが常駐している物件もあります。
管理人さんは、マンションを出入りする方を見ているため、怪しい人物の侵入を防ぎやすくなります。
やはりセキュリティが厳重な物件ほど、安心して暮らせますね。
・共用設備やサービスが充実している
分譲賃貸マンションによっては、まるで一流ホテルのような共用設備やサービスを利用できる物件があります。
例えば、来客時の待合スペースとして利用できるロビーや、住人専用のフィットネスジム・キッズスペース・多目的スペース、コンシェルジュサービスは、普通の賃貸マンションではあまり見ないでしょう。
特にコンシェルジュサービスは、来客の取次や宅配便の集荷依頼、マンション内の共用施設の予約、タクシーの配車など、至れり尽くせりの便利なサービスです。
分譲賃貸マンションのデメリット
分譲賃貸マンションのデメリットは、以下の点です。
・家賃が高い
分譲賃貸マンションは設備やサービスが充実している分、やはり普通の賃貸マンションと比べると、家賃が高めに設定されています。
ただ、家賃が高くなった分、本来は購入した方だけが受けられる良質なサービスや設備を賃貸で受けられると考えると、あまりデメリットとして感じないかもしれません。
・規約が2つある
分譲賃貸マンションには、そのマンションを購入した方全員が守るべき管理規約があり、賃貸として借りて住む方も守る義務があります。
さらに、分譲賃貸として住む方は、物件を貸し出しているオーナーとの間で交わす規約も守らなければなりません。
そのため、マンション全体ではペットOKでも、ご自身が借りている部屋のオーナーがペット飼育をNGとする例もあります。
・オーナーが戻ってきたら引越さなければならないことがある
転勤の間だけ貸し出している分譲賃貸マンションの場合、オーナーの赴任期間が終了して戻ってくることが決まったら、期日までに引越さなければなりません。
ただし、オーナーと話し合った結果、引き続き住むことを認めてもらえれば引越さなくてもOKです。
この点は、オーナーとの間で交わしている賃貸借契約が普通借家契約なのか定期借家契約なのかによるところが大きいので、事前にきちんと確認しましょう。
分譲賃貸マンションを借りる時のチェックポイント
分譲賃貸マンションに住みたいとご希望の際は、部屋探しや契約を結ぶ前にいくつかチェックしておくべきポイントがあります。
・ペット飼育の可否
デメリットの部分でも述べましたが、マンション全体の規約では飼育が認められていても、その部屋のオーナーが認めなければペットは飼えません。
そのため、ペットを飼いたい方はマンション・オーナーともに飼育を認めているかどうか確認しましょう。
・管理会社の受託範囲
マンション管理を管理会社に委託している物件なら、トラブルや困りごとが起きた場合は基本的に管理会社が対応します。
しかし分譲賃貸マンションは、部屋ごとにオーナーが異なる分、権利関係が複雑でどこまで対応してもらえるか曖昧なケースもあります。
いざという時に困らないように、こちらもしっかり確認しましょう。
まとめ
普通の賃貸マンションより、便利で良質な暮らしを送りやすい分譲賃貸マンション。
今よりワンランク上の暮らしに憧れる方は、メリット・デメリットをよく考えたうえでお部屋探しの候補に入れてみてはいかがでしょうか。
東京・神奈川・埼玉で一人暮らしをするなら、お部屋探しはアムス・エステート株式会社までぜひご相談ください。
