築年数が浅くいうえに家賃も安い賃貸物件を見つけ、「早く契約しないと埋まってしまう」と思い、すぐに不動産会社に問い合わせるべきか迷われている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そのような魅力的な物件は「おとり物件」といい、実際には取引ができない可能性があるので注意が必要です。
そこで今回は賃貸物件をお探しの方に向けて、おとり物件とはどのようなものなのかご紹介いたします。
賃貸物件を探す際に気を付けたいおとり物件とは
おとり物件とは契約できなかったり、存在しなかったりする物件のことをいいます。
ではなぜ契約できないのに、架空の広告を出すのでしょうか？
おとり物件が出回る原因は以下のように2種類のケースがあり、場合によっては悪意をもって広告を出していることもあるので注意しましょう。
成約物件を削除し忘れたケース
インターネットに掲載されている賃貸物件の情報は、契約が成立すると削除されるのが一般的です。
自社が管理している物件の場合は、申し込みが入ったり契約が成立したりすると、営業の担当者がインターネット上の広告を削除します。
しかし、他社やオーナー個人が管理している物件の場合は、先方から契約成立の連絡がないため、情報にタイムラグが生じてしまう点に注意が必要です。
不動産会社は掲載されている賃貸物件の情報を定期的に確認していますが、なかには確認作業を怠り、すでに契約が成立している物件が増えてしまっているケースもあります。
また、情報の更新システムを導入している不動産会社の場合、システム上で情報を削除しても、更新日まではインターネットに掲載されるので気を付けましょう。
呼び込みのために架空物件を掲載しているケース
不動産会社のなかには、実際には存在していない賃貸物件の情報を、集客目的で広告に掲載しているケースがあります。
魅力的な賃貸物件の情報を掲載し、問い合わせたお客様に対して該当のお部屋は埋まってしまったと伝え、代わりにほかのお部屋を紹介して成約率を上げるのです。
悪意をもったおとり物件の掲載は違法ですが、3月などの繁忙期は広告の更新にまで手が回らず、悪意のないおとり物件が多く、見分けるのが難しいので気を付けましょう。
賃貸物件の広告でおとり物件を掲載するのは法律で規制されている
おとり物件などの誇大広告の禁止は、宅地建物取引業法32条によって規定されており、事実と異なる情報を掲載し、実際よりも魅力的な物件であるかのように表示することは認められていません。
おとり物件を掲載した不動産会社などは業務停止処分となるほか、悪質な場合は免許取消し処分を受けることもあります。
また、不動産公正取引協議会連合会が定めた「不動産の表示に関する公正競争規約」にも従わなければならないなど、厳しい規制が設定されています。
そのため、おとり物件は架空の賃貸物件の情報を掲載しているケースは少なく、すでに成約済みの物件を掲載しているケースのほうが多いのです。
しかし、広告の更新のタイミングによっては、成約済みの賃貸物件が掲載されているケースもあるので注意しましょう。
賃貸物件を探す際に知っておきたいおとり物件の見分け方
このようにおとり物件は見分けるのが難しい一方、以下のようなポイントを参考にすれば、信頼できる不動産会社を見つけることができます。
見分け方①：家賃が相場に見合っているか
築年数が浅いのに家賃が相場よりも安い場合は、築年数をごまかしている可能性があるので注意が必要です。
また、おとり物件でない場合でも、事故物件や訳アリ物件など、なんらかの理由により家賃を下げていることも考えられます。
気になる場合は不動産会社に連絡し、どのような理由で相場よりも家賃が安いかを確認してみましょう。
見分け方②：現地での待ち合わせができるか
インターネット上で気になる賃貸物件を見つけた場合は、不動産会社を訪れなくても現地で担当者と待ち合わせし、案内してもらうことが可能です。
おとり物件は実際には紹介できない賃貸物件であるため、現地案内を断り、代わりの物件を提案してくると思います。
希望条件に合う物件を見つけた場合は、現地での待ち合わせを提案し、不動産会社の回答から信頼できるか判断しましょう。
見分け方③：物件名や住所の詳細が明記されていない
賃貸物件の募集広告には、物件名や住所の詳細が記載されているのが一般的です。
どちらかが記載されていれば、インターネット上で検索し、該当物件の場所を把握できます。
しかし、物件名も住所の詳細も記載されていない場合は、物件が特定されることを恐れ、あえて記載していない可能性があるので注意が必要です。
気になる場合は事前に不動産会社に住所を確認し、現地での待ち合わせができるかを含めて聞いてみましょう。
まとめ
今回はおとり物件とはどのようなものなのかご紹介いたしました。
民法で規制されていても悪意をもったおとり物件が存在しているので、ぜひ今回ご紹介した見分け方を参考にしてみましょう。
また、弊社ではもちろんおとり物件は掲載しておりませんので、気になる物件がある場合はお気軽にご相談ください。
私たちアムス・エステート株式会社では東京・埼玉・神奈川で賃貸物件を取り揃えております。
賃貸物件をお探しの際は、ぜひご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
アムス・エステート株式会社 メディア担当
首都圏で不動産を探すならアムス・エステートにお任せ下さい！ファミリーから学生さんの一人暮らしまで、幅広い層の方に有益な情報をお伝えするためブログでは賃貸物件を中心に様々なコンテンツをご紹介します。
