賃貸物件のチラシなどを見ていると、所要時間に「駅徒歩10分」と書かれたお部屋がありますが、実際にはどれくらいの距離なのでしょうか。
新しい暮らしを始めてから、想像と違って後悔することを避けるためにも、所要時間の目安を理解しておきましょう。
そこで今回は賃貸物件をお探しの方に向けて、駅徒歩10分とはどれくらいの距離なのかご紹介いたします。
賃貸物件の広告にある駅徒歩10分は実際にどれくらいの距離？
不動産広告における徒歩分数の表記は、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」により、ルールが定められています。
この規則によると、ヒールを履いた女性の平均的な歩行速度は、道路距離80mにつき約1分と算出しており、これが不動産広告に記載される徒歩分数の基準となっているのです。
そのため、チラシなどに記載されている「駅徒歩10分」は、約800mとなります。
また徒歩分数は端数を切り上げて表示するルールがあるので、駅から家までの距離が801mの場合は、徒歩11分となります。
つまり駅徒歩10分は、駅より701～800mの位置に家があるということがわかりますね。
ちなみに自転車を使用する場合は、駅徒歩10分の距離であれば、約3～4分で移動できるでしょう。
これは国土技術研究センターの「日本の自転車交通の現状と改善への取り組み」によって算出されたデータで、自転車は1分につき250m進むとしています。
ただしこのデータは幹線道路において調査された速度であるため、道幅や天候、自転車の種類などによって、速度の差が生まれることに注意しましょう。
賃貸物件の広告にある駅徒歩10分はあくまでも目安！
歩くスピードには個人差があるので、駅徒歩10分との表記は、あくまでも目安であることを覚えておきましょう。
また駅から賃貸物件までの徒歩での所要時間は、敷地から駅の出入り口までの距離で計算されていることもポイントです。
地下鉄などは、出入り口から改札やホームまでの距離が長い場合が多く、そのぶんの時間が所要時間に含まれていないので、実際には10分以上時間がかかる点に注意しましょう。
自転車を使用する場合は、駐輪場に停める時間を考慮することもポイントです。
そのほかにも下記のような要素も所要時間に考慮されていないので、目安よりも所要時間がかかる可能性があるでしょう。
階段やエレベーターがある
マンションのなかや駅の構内など、所要時間に含まれていない場所にエレベーターや階段があると、思った以上に時間がかかってしまいます。
とくにマンションの高層階で暮らす場合は、エレベーターがなかなか来ない可能性があることや、乗れなかったときの対応を考えることもポイントです。
通勤ラッシュに巻き込まれる
路線によっては朝の通勤ラッシュにより、予定時刻の電車やバスに乗れない可能性があります。
また電車の遅延が発生した場合は、迂回ルートを考えなければなりません。
新しい暮らしを始める際は、時間に余裕をもって家を出て、電車やバスの実際の混雑状況を確認することもポイントです。
信号や踏切で止まる
賃貸物件の所要時間の徒歩分数に、信号や踏切などで止まる時間は含まれていません。
また上り坂があると平坦な道より速度が落ちますが、その時間も考慮されていないので注意が必要です。
まずは契約前に実際に駅から物件までの道のりを歩いてみて、時間がかかる信号や歩道橋、急な坂道などがないかチェックしてみましょう。
駅徒歩10分の賃貸物件のメリット・デメリット
駅徒歩10分の賃貸物件は下記のようなメリット・デメリットがあるので、特徴を理解したうえで借りるようにしましょう。
駅徒歩10分の賃貸物件のメリット
多くの賃貸物件は駅徒歩10分程度の場所にあるので、多くの候補のなかから選べる点がメリットです。
家賃は駅から離れるほど安くなるので、同じ間取りでも駅近の賃貸物件よりも安くなる可能性が高く、支出を抑えられます。
また駅近の賃貸物件と同じ家賃を支払うと、より広いお部屋を選べる可能性も高くなるでしょう。
駅前は活気がある一方、家のある場所は閑静な住宅街であることも多いため、静かな環境で暮らしつつ、買い物にも困らないバランスのとれた暮らしが実現できます。
駅徒歩10分の賃貸物件のデメリット
さまざまなメリットがある一方、悪天候の日は通勤や通学が大変になる点に注意が必要です。
ある程度距離があると日常的な通勤や通学によって運動不足を解消できますが、大雨・強風・降雪などの悪天候の日は、自転車を使うこともできず、歩くだけで体力を消耗してしまうでしょう。
また食料品を買い込んだり、旅行や出張の帰りなど、荷物が多い日も歩くのが大変に感じてしまうと思います。
毎日歩くことになる道なので、天候や体調によって道のりがつらく感じてしまう場合があることを想定しておきましょう。
まとめ
今回は賃貸物件をお探しの方に向けて、駅徒歩10分とはどれくらいの距離なのかご紹介いたしました。
駅徒歩10分の賃貸物件は家賃と住環境のバランスがとれたお部屋が多いので、今まで駅近を条件にしていた方は、ぜひ所要時間を少し伸ばして探してみてください。
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