賃貸物件を探される際、希望条件に家賃の安さを挙げる方も多くいらっしゃると思います。
しかし賃貸物件を契約する際は初期費用が必要となり、場合によっては家賃が安くても、そのほかの費用によって総額が高くなる可能性があるので注意が必要です。
はじめて一人暮らしをされる方などはとくに、どのような費用が必要になるのか事前に理解しておきましょう。
そこで今回は賃貸物件の契約時に必要となる初期費用の項目についてご説明いたします。
賃貸物件を契約する際に必要となる初期費用の項目①：敷金
大家さんや管理会社などの貸主にあらかじめ預けるお金のことを「敷金」といい、費用の相場は家賃の1か月から2か月程度が一般的です。
敷金はとくに問題が起きなければ、退去する際に返金されます。
しかし以下のような問題が発生してしまった場合は、敷金から費用が引かれる場合があるので注意しましょう。
●家賃を滞納してしまった場合
●故意や不注意で床や壁などを傷付けてしまった場合
上記のことから、敷金は契約中に万が一の事態が発生した際に備えた担保としての役割を担っているといえますね。
退去する際に費用が引かれるのは、原状回復が必要となる場合に限られ、経年劣化や通常の使用による壁紙の色あせなどには当てはまりません。
したがってお部屋をきれいに使用することが結果的に節約にもつながり、費用の負担を抑えられるのです。
また何らかの問題が発生して費用を引かれた場合でも、残金は退去する際に返金されるので、日ごろお金の流れを意識するようにしましょう。
賃貸物件を契約する際に必要となる初期費用の項目②：礼金
大家さんや管理会社などの貸主に、お部屋を借りることへのお礼の意味を込めて支払う費用のことを「礼金」といいます。
こちらの費用も家賃の1か月から2か月程度が一般的ですが、慣習によるものなので法律的な根拠や明確な金額の基準がなく、地域差があるのが特徴です。
あくまでもお礼として支払う費用なので、返金されることがないのが敷金との違いだといえますね。
敷金や礼金が不要の賃貸物件があるのはなぜ？
敷金・礼金ともに家賃の1か月から2か月程度支払うのが一般的ですが、なかにはこれらの費用がかからない賃貸物件もあります。
引っ越しにはさまざまな費用が必要になるので、敷金と礼金が必要ないお部屋を選べば、初期費用を大幅に抑えられる点がメリットです。
初期費用を不要とする理由はさまざまですが、駅から距離がある、築年数が経過しているなど、一般的にはデメリットと感じる方が多い賃貸物件が多くなります。
これは「なるべく早く入居者を決めたい」という貸し手側の事情が反映されており、初期費用を抑えられることがそのお部屋のメリットとなるのです。
希望条件は人それぞれであり、場合によっては初期費用を抑えつつ条件に合う賃貸物件を見つけられることもあるのでさまざまな条件を設定して理想に近いお部屋を探しましょう。
礼金なしの賃貸物件を契約する際の注意点
礼金が必要ない賃貸物件を契約する際は、以下のような点をよく確認することが大切です。
●家賃が相場より高く設定されていないかを確認する
●クリーニング代・鍵交換代・メンテナンス代などの費用が必要ないか確認する
礼金を抑えられたとしても家賃やそのほかの費用が高ければ、結果として、出費はほかの賃貸物件と変わらないか、それ以上に多くなってしまいます。
初期費用の総額は家賃の4.5か月から多くても6か月分程度が目安といわれているので、相場と比較しながら検討しましょう。
また契約内容でわからないことがあれば、お気軽にご相談ください。
賃貸物件を契約する際に必要となる初期費用の項目③：仲介手数料
不動産会社などをとおして賃貸物件を契約した場合は、その報酬として「仲介手数料」を仲介業者に支払います。
仲介を依頼しても契約が成立しなかった場合は、仲介手数料を支払う必要はありません。
仲介手数料は家賃の1か月分に消費税を加えた金額が上限と定められていますが、下限は会社ごとに決められるのが特徴です。
多くの不動産会社では契約が成立した際の仲介手数料が会社の利益となるため、上限額である「家賃1か月分＋消費税」を仲介手数料として設定しています。
しかしなかには、仲介手数料を家賃の0.5か月分に設定したり、物件によっては手数料無料に設定されているお得な物件もあります。
初期費用には今回ご紹介した項目のほかに、火災保険料・鍵交換費用・引っ越し代など、さまざまな費用が必要になります。
家賃のほかにどのような費用が必要になるのかよく確認し、ご自身の予算と相談しながら、希望に合う賃貸物件を選びましょう。
まとめ
今回は賃貸物件での契約を考えている方に向けて、契約時に必要となる初期費用の項目についてご説明いたしました。
初期費用を抑えつつ、希望条件に合うお部屋をご提案することもできますので、ぜひお気軽にご相談ください。
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