賃貸物件の契約や退去のタイミングで、畳の交換費用を請求される場合があります。
どのような場合に費用が請求されるのか事前に把握しておき、余分な出費を抑えるためにも、きれいに長く畳を使用する方法を覚えておきましょう。
そこで今回は、和室の賃貸物件での暮らしを検討されている方に向けて、畳を交換する際にどのような場合で費用が請求されるのか、また長く使い続けるための掃除方法もご紹介します。
賃貸物件の契約時や退去時に畳を交換する場合の費用は誰が負担する?
国土交通省が定義した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、以下のような場合は、貸主である大家さんや管理会社などが、畳の交換費用を負担するのが妥当であると定義しています。
●次の入居者を確保するためにおこなう修繕
●建物や設備などの経年劣化
●入居者の通常使用により発生する損耗
したがって賃貸物件を契約した際はもちろんのこと、退去するタイミングでも通常の範囲内での使用であれば、借主が交換費用を負担する必要はありません。
賃貸物件で畳を交換する際に借主が費用を負担するケースとは?
入居者を確保するための修繕や経年劣化などの場合、借主が費用を負担する必要はありませんが、以下のようなケースでは借主に費用が請求される可能性もあるので注意が必要です。
費用が請求されるケース1:故意に傷や汚れを付けてしまった場合
通常使用の範囲を超えて、故意や過失、善管注意義務の違反など、借主が原因で傷や汚れが付いてしまった場合は、借主が責任を負う必要があります。
たとえば以下のようなケースが、故意や過失、善管注意義務の違反にあたります。
●タバコが落ちて焦げが付いてしまった
●重量のある家具を置いてへこみができてしまった
●こぼした飲み物を放置して染みが発生してしまった
●窓を閉め忘れて雨が入り込みカビが発生してしまった
このように借主が原因で生じた傷や汚れは、次の入居者があまり心地良く感じない可能性があるため、入居者を確保するための修繕であったとしても、退去のタイミングで費用が請求される可能性があるのです。
費用を負担する範囲について、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、傷や汚れの程度によって交換内容は変わりますが、原則1枚単位で費用の負担を検討すると定義しています。
つまり、故意や過失などで汚してしまった畳の枚数分だけ、借主に費用が請求される可能性があるのです。
しかし上記にあげたような過失は、素早い対応や日頃の対策を心掛けていれば、防ぐことができます。
したがって余分な出費を抑えるためにも、日頃からきちんとお手入れすることが大切です。
費用が請求されるケース2:特約の契約を結んでいる場合
賃貸物件の契約書のなかには、特約によって借主が畳の交換費用を負担しなければならないケースもあります。
特約とは賃貸物件の契約において、原状回復の原則とは異なる契約内容のことをいいます。
この特約により通常使用の範囲内であっても、費用を請求される場合があるので注意が必要です。
そのため和室の賃貸物件を借りる際は、契約書の内容をしっかり確認してから契約するようにしましょう。
畳をきれいに保つために賃貸物件でもできるお手入れ方法は?
畳はおよそ10年から15年程度、使用できるといわれています。
きれいに長く使い続けるためにも、定期的に以下のようなお手入れをおこないましょう。
畳の寿命を延ばすためのお手入れ方法1:拭き掃除をおこなう
定期的に雑巾で乾拭きするようにしましょう。
畳は湿気に弱いので、濡れた雑巾を使用する場合は、しっかり絞ってから拭き掃除をおこなうことがポイントです。
また湿気に弱いという点において、加湿器の使用にも注意が必要です。
水分が畳に染み込むとカビが発生する原因にもなるので、室内を過度に加湿しないように気を付けましょう。
畳の寿命を延ばすためのお手入れ方法2:掃除機をかける
フケ・髪の毛・ホコリ・食べかすなどのゴミは、ダニが発生する原因にもなるので、定期的に掃除機をかけるようにしましょう。
とくに梅雨の時期はダニが発生しやすいので、できれば毎日掃除機をかけるのがおすすめです。
掃除機をかける際は、畳の目に沿うようにおこなうことがポイントです。
さまざまな方向に掃除機をかけると、畳が毛羽立ち劣化を進めてしまうので気を付けましょう。
ダニの繁殖を防ぐためにはどのような対策がある?
ダニは畳の裏側でも繁殖することがあるので、畳を干す際に裏面の掃除もしっかりおこないましょう。
またダニの発生を抑えるためには、布団やソファなどダニが繁殖しやすい場所をこまめに掃除することも大切です。
まとめ
今回は和室の賃貸物件をお探しの方に向けて、畳を交換する際にどのような場合で費用が請求されるのか、また長く使い続けるための掃除方法もご紹介しました。
和室のメリットでもある落ち着いた雰囲気を保つためにも、こまめなお手入れを心掛け、居心地の良い空間での暮らしを楽しみましょう。
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