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賃貸の条件にある即入居可の意味は?入居までどれくらいかかる?

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賃貸の条件にある即入居可の意味は?入居までどれくらいかかる?

賃貸をお探しの方のなかには、仕事や環境などさまざまな理由により、すぐに引っ越し先を決めたい方もいらっしゃると思います。
そのような方は「即入居可」と記載された賃貸を選びましょう。
そこで今回は一人暮らしを検討されている男性に向けて、賃貸の条件のひとつである即入居とはどのような意味で、どのくらいの期間で入居できるのかご紹介いたします。

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賃貸の条件のひとつである即入居とはどのような意味がある?

即入居とは室内のクリーニングが終わっており、契約が完了すればすぐに入居できる賃貸のことをいい、次のようなメリットがあります。

内見がすぐにできる

退去待ちの状態の物件は入居者がいるため基本的には内見ができず、退去するまで待つか内見せずに契約しなければなりません。
しかし入居者がいなければすぐに内見ができ、クリーニングも完了しているので、キレイな状態の室内を実際に目で見て確認してから契約できます。

時期によっては家賃が安くなる可能性がある

閑散期に即入居できる物件は空室の期間が長く、家賃が安くなる可能性があります。
一方で空室期間が長い原因となるデメリットがある可能性もあるので、日当たりや周辺環境など、住みづらい要因がないかをチェックすることも大切です。

即入居可の条件が記載された賃貸はどのくらいで入居できる?

即入居可の物件で注意したいのが、申し込みをしたらすぐに入居できるわけではない点です。
申し込みをしてから入居までには最短でも1週間程度かかり、以下のような流れで手続きを進めます。

入居審査

一般的に賃貸の契約を申し込むと、2日から3日程度の期間をかけて大家さんや管理会社により入居審査がおこなわれます。
これは入居希望者に部屋を貸し出しても問題ない人物であるかどうかを判断するための期間であり、短縮できないので注意しましょう。

契約締結

入居審査に通ったら宅地建物取引士の資格を持つ担当者から重要事項説明を聞き、契約を結びます。
最近はオンラインでの契約も増えていますが、書類作成と郵送・宅建士のスケジュール・読み合わせなどさまざまな調整が必要なため、1日から2日程度時間が必要です。

鍵の引き渡し

鍵の引き渡し自体は不動産会社へ行き使用方法や注意点などの説明を受けるだけなので、10分から15分程度で済みます。
ただし書類に不備がないか、初期費用が振り込まれているかを確認する必要があるため、1日から2日程度の時間が必要です。

即入居の条件が記載されている賃貸に最短で入居するためのポイントは?

では即入居可の物件に最短で入居するためには、どのようなポイントに気をつければ良いのでしょうか?

希望条件を決めておく

不動産会社に希望条件をしっかりと伝えられるようにしましょう。
次の条件をしっかり決めておくと、不動産会社の担当者もあなたの希望に合う物件を提示してくれます。

●住みたいエリアや駅までの距離
●家賃・初期費用
●物件の構造や設備の有無


すべての希望をかなえた賃貸を見つけるのは難しいので、条件の優先度を決めておき、より希望度の高い物件を選ぶことがポイントです。

必要な書類と情報は事前に用意しておく

なるべく早く入居するためには、契約に必要となる書類や情報を事前にそろえておき、当日不備が出ないようにすることも大切です。
審査から契約までには以下の書類や情報が必要になるので、早めにそろえておきましょう。

●免許証・保険証・パスポートなどの身分証明書
●住民票
●印鑑登録証明書
●実印・銀行届出印などの印鑑
●源泉徴収票などの収入証明書
●駐車場を借りる場合は車検証
●名前・生年月日・旧住所・電話番号
●職業・会社情報・勤続年数
●手取りの月収・税込みの年収
●緊急連絡先の内容


また連帯保証人に対しても契約者と同様に身分証明書などの書類が必要ですが、急ぎでの入居を希望する場合は書類のやり取りに時間がかかるため、連帯保証人が不要の物件を選ぶのがオススメです。

多めに現金を用意しておく

希望する物件にスムーズに入居できるように、初期費用を多めに用意しておくことも大切です。
一般的に初期費用は家賃の4.5カ月から5カ月分が相場といわれているので、希望する家賃の5.5カ月分程度の現金を用意しておくと安心です。

ライフラインや引っ越し業者の手続きを同時に進める

スムーズに入居できるように進めても、ライフラインが使えなければ不便な生活を強いられます。
また引っ越し業者が決まらなければ荷物も運びこめないので、場合によっては搬入日までホテルで暮らさなければならないこともあります。
ガスの開栓など入居者の立ち合いが必要な作業もあるので、計画的に予定を進めることがポイントです。

まとめ

今回は一人暮らしをご検討中の男性に向けて、賃貸の条件のひとつである即入居とはどのような意味で、どのくらいの期間で入居できるのかご紹介いたしました。
急いでいるときこそ事前準備をしっかりとおこない、不備やミスをなくして希望条件に合う物件にスムーズに入居しましょう。
私たちアムス・エステート株式会社では東京・埼玉・神奈川で賃貸物件を取り揃えております。
賃貸物件をお探しの際は、ぜひご相談ください。
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