エアコンを本格的に使い出す前に動かしてみたら、変な匂いや音がするといった事態に直面したことはありませんか？
そうなってくると専門業者にエアコンクリーニングを検討したいところですが、実は賃貸物件のエアコンは、入居者が勝手に業者を呼んではいけないのです。
今回は、そんな賃貸物件のエアコンクリーニングについて解説します。
賃貸物件のエアコンクリーニングは勝手にしてもいいの？
異臭や変な音がしたら、専門業者にみてもらいたいと感じると思いますが、管理会社や大家さんを飛ばして入居者が業者を手配するのはおすすめできません。
賃貸物件に備え付けのエアコンは管理会社や大家さんが所有するものとなり、メンテナンス義務も管理側にあります。
そのため、入居者の判断で勝手に業者を呼ぶのではなく、管理会社や大家さんに連絡を入れて返答を待ちましょう。
また、管理会社や大家さんのほうで契約している特定の業者がいる場合もあり、連絡を入れることでそちらを手配してくれることもあります。
では自分で購入して備え付けたエアコンの場合はどうでしょうか？
この場合にも、管理会社や大家さんへクリーニングする旨を連絡しておきましょう。
エアコン自体は入居者のものですが、クリーニングに伴って壁の破損や床の浸水などが起こる可能性があるため、トラブルになるかもしれないのです。
賃貸物件のエアコン、クリーニング費用は誰が負担する？
管理会社や大家さんにエアコンの異常について連絡すると、場合によっては費用を負担してくれることがあります。
●入居して半年経過していないうちに匂いがする、調子が悪い
●エアコンのメンテナンスや適切な使い方をしているにもかかわらず匂いがする、調子が悪い
このような場合には、管理側がエアコンクリーニング費用を負担してくれる可能性があります。
●契約書に管理会社や大家が負担すると記載してある
このような場合にも、自分自身で費用を負うことがなくなります。
入居してから時間が経ってからだと入居者が負担することが増えます。
入居後1年以上経つと、入居者の使い方がもととなって異常が発生したとみなされるためです。
また、清潔感を保ちたいなど、定期的なメンテナンス以上のクリーニングをしたい場合にも、費用負担は入居者側になります。
適切な使い方をしていたにもかかわらずトラブルが起きた場合であれば、一度管理会社などに連絡、クリーニングの交渉をしてみましょう。
そして、引越した直後はエアコンを作動させてみて異臭がしないか、内部がきれいかなどを確認し、そこで問題があれば管理会社や大家さんに報告します。
入居して間もない期間は管理側のメンテナンス義務で費用負担してくれますし、退去時のエアコンクリーニングも管理側の負担となります。
賃貸物件のエアコン、自分でもできるセルフクリーニング
入居後時間が経過してからのエアコンの異常は、入居者の責任になると先ほど説明しました。
エアコンも日々の適切なお掃除でトラブルを招きにくくなりますので、簡単なセルフクリーニング法をご紹介します。
自分で掃除できる箇所は、フィルター、吹き出し口、カバーの3つです。
最低でも1年に1回、夏前にお手入れしておきましょう。
お掃除を始める前にエアコンの電源をコンセントから外し、取扱説明書を用意しておきます。
エアコン全体を拭く
まず何もしない状態でエアコン全体を水拭きして天井に近い部分などに積もったホコリを取り除きます。
吹き出し口を拭く
吹き出し口を拭き掃除します。
水拭きでもいいですし、ベタついた汚れであれば薄めた中性洗剤（住居用洗剤）を使っても大丈夫です。
カバーとフィルターを外す
前面カバーを開けてフィルターを取り外します。
もしカバーも外れるようなら取り外し、一緒に風呂場でシャワーを使って水洗いします。
こちらもベタついた汚れがあれば薄めた中性洗剤や重曹水などで洗い、ぬるま湯で丁寧にすすぎます。
フィルターの目が詰まっている場合には、古い歯ブラシを使って優しく落とします。
前面カバーが外せないタイプであれば、水拭きしておきます。
乾かしてはめ込む
洗ったカバーとフィルターは水気を取ってから日陰に置いておき乾かします。
完全に乾いたらエアコンにはめ込みます。
送風でしばらく運転する
掃除が終わったら、送風モードで20～30分ほど運転します。
これでエアコン内の湿気を追い出し、乾かすことができます。
毎日エアコンを使い終わった後にも送風モードで30分程度運転しておくと、結露やカビの予防になりますよ。
まとめ
今回は賃貸住宅に備え付けられているエアコンのクリーニングについて、勝手に業者に頼んでもよいのか、費用負担は誰がするのかといった内容をまとめました。
しばらく使っていないエアコンは内部でカビが発生していることもあり、そのまま使うと健康を損ねる可能性もあります。
本格稼働する前にエアコンの異常がないか確認して、何かあればまず管理会社や大家さんに相談してみてください。
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