賃貸物件で集合住宅を探していると、「メゾネット」との言葉を見かけることがあります。
なんとなく普通のお部屋の上にもうひとつ部屋があるようなイメージがあるけれど、ロフトとはなにが違うのだろうと思ったことはありませんか?
この記事では、集合住宅のメゾネットとロフトの違いや、それぞれのメリットとデメリットをご紹介します。
集合住宅にあるメゾネットとロフトの違いって何?
それでははじめに、メゾネットとロフトの違いを確認しておきましょう。
まず集合住宅におけるメゾネットとは、部屋の中に階段があって、2階にもうひと部屋ある物件のことです。
階段を上った先にある部屋は居室として認められるため、天井の高さを2.1m以上にしなくてはいけないなど、さまざまな条件があります。
一方「屋根裏」を意味するロフトは、部屋の一部を二層式にした上の部分を指し、一般的に階段ではなくハシゴを使うのが特徴です。
ロフトは天井の高さが1.4m以下で、法的には部屋ではありません。
ですからロフトの部分は建築基準法により、窓をつけることに制限があったり、テレビなどのジャックを設置することが禁止されていたりします。
つまりメゾネットは1つの空間の中に2つの部屋があり、ロフトはあくまで1部屋を2層に分けただけのものなのです。
集合住宅でメゾネットやロフトがある部屋に住むメリット
それでは集合住宅のメゾネットやロフトのメリットには、どんなことがあるのでしょうか。
まずメゾネットのもっとも大きなメリットは、天井が高く開放的な空間を演出できることでしょう。
また一般的にメゾネットの2階は、集合住宅であっても風通しや日当たりがよいことが多いのも特徴です。
さらに1階と2階のスペースを目的に合わせて使い分けることが可能で、たとえば1階はリビングとして使用し、2階は寝室やプライベートスペースにするなど生活空間を分けられます。
ですから集合住宅でありながら、まるで戸建てに住んでいるように暮らせることがメリットでしょう。
一方ロフトのメリットは、ひと部屋であるにもかかわらず、もうひと部屋分のスペースを確保できる「お得感」があることです。
ロフトがあるぶん部屋を広く活用できるうえ、開放感が得られるのも特徴です。
ロフトを寝室として使う、あるいは仕事専用スペースなどにすると、生活にメリハリをつけられるのも魅力でしょう。
またロフトの狭い空間が、まるで秘密基地のように感じられてわくわくするのも、人気の理由のひとつです。
集合住宅でメゾネットやロフトがある部屋に住むデメリット
メリットが多いように思える集合住宅のメゾネットとロフトですが、デメリットもあるので確認しておきましょう。
まずメゾネットの大きなデメリットとして挙げられるのが、部屋の中が階段のスペースの分だけ狭くなることです。
もともとの専有面積が狭い物件の場合には、使用できるスペースが狭くなるため、さらに狭く感じる場合があります。
またメゾネットは2階まで吹き抜けになっている物件が多く、その場合には冷暖房の効きが悪くなるのもデメリットです。
上の部屋で冷房をかけても冷気は下に流れてしまうし、反対に下の階で暖房をかけても暖かい空気は上に流れてしまいます。
また吹き抜けになっている場合には、天井が高すぎて自力では電球の交換ができず、業者に依頼する必要があるかもしれません。
ほかにもバリアフリーにできない、あるいは階段が危険なども考えられますが、これらは一戸建てだと普通のことでもあるため、デメリットと捉えるかどうかは住む人の主観によると言えるでしょう。
一方ロフトのデメリットとしてもっともよく聞くのは、はしごを使うのが面倒であることです。
階段とは違い、ハシゴは物を持って上り下りするのが難しいため、たとえば布団を干したり掃除機を持って上がったりするのが、だんだん面倒になってしまいます。
また病気やケガをしたときも、階段ならともかくハシゴで行き来するのはとても大変でしょう。
さらにロフトもメゾネットと同じように、エアコンが効きにくいのもデメリットです。
暖かい空気が上にいき、冷たい空気が下にたまるため、ロフトを寝室として利用する場合には、冬はよくても夏は暑くて寝苦しいかもしれません。
ロフトは最初にご説明した通り、部屋として認められないために天井が低く設計されているので、頭をぶつけないように気を遣わなければならないのもデメリットです。
移動するときには中腰になる必要があるため、腰を痛める方もいるようです。
まとめ
メゾネットとロフトの違いや、それぞれのメリットとデメリットをご紹介しました。
いくつかのデメリットもありますが、たとえば冷暖房に関しては、サーキューレーターを使用するなどして改善できます。
デメリットと比較しても、メリットのほうが上回ると思う方が多いのが、集合住宅でメゾネットやロフトのお部屋の人気が高い理由なのです。
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