 |
 |
|
|
お目当ての物件が見つかったら「物件番号」を見てください。お問い合わせの際、担当者に「物件番号」をお伝えいただければ、ご紹介作業をスムーズに行なうことができます。
|
 |
|
|
|
|
 |
|
１．敷金
→ 契約時に大家さんに支払うもので、退室時の現状回復にかかる費用として引かれます。
２．礼金
→ 昔からの慣習で契約時に大家さんに対してお礼の意味を込めて支払われるものです。
３．前金（前家賃）
→ 翌月分の家賃を当月に支払うことです。
４．鍵交換費用
→ 新しい鍵に交換する際に発生する費用です。
５．火災保険料
→ 火災や水漏れなどを対象にした保険料です。
６．除菌・消毒費用
→ 建物によって異なりますが、およそ\5,000〜\15,000程度です。必要ない場合もあります。
７．仲介手数料
→ 契約者（借主）が仲介業者に支払う手数料で、金額は家賃の１ヵ月分を超えない範囲です。
８．預かり金（手付金･予約金）
→ 申し込みをする際に契約の意思表示として預け入れるお金のことです。
※ 契約にならない場合は、返金されます。
９．管理費（共益費）
→ 建物の共用部分の電気代や清掃代などに充てられる費用のことです。
１０．引越し費用
→ 各自で引越し業者を探し、相見積もりを取って比較検討します。
|
|
|
|
|
 |
|
例１）貸アパート「ホップス池袋 205号室」
家 賃：\40,000
敷 金：１ヵ月
礼 金：無し
管理費：\3,000／月
鍵交換：\12,600
手数料：１ヵ月
保険料：\20,000／2ヵ年
|
| 家賃・管理費 | 1ヵ月分 | \43,000 |
| 敷 金 | 1ヵ月分 | \40,000 |
| 礼 金 | 無し | \0 |
| 前家賃・管理費 | 1ヵ月分 | \43,000 |
| 鍵 交 換 | | \12,600 |
| 保 険 料 | 2ヵ年分 | \20,000 |
| 仲介手数料 | 1ヵ月分 | \42,000 |
| 合計金額 | \200,600 |
|
|
例２）貸マンション「ホップス新宿 301号室」
家 賃：\52,000
敷 金：１ヵ月
礼 金：１ヵ月
管理費：\5,000／月
鍵交換：\15,750
手数料：１ヵ月
保険料：\30,000／2ヵ年
|
| 家賃・管理費 | 1ヵ月分 | \57,000 |
| 敷 金 | 1ヵ月分 | \52,000 |
| 礼 金 | 1ヵ月分 | \52,000 |
| 前家賃・管理費 | 1ヵ月分 | \57,000 |
| 鍵 交 換 | | \15,750 |
| 保 険 料 | 2ヵ年分 | \30,000 |
| 仲介手数料 | 1ヵ月分 | \54,600 |
| 合計金額 | \318,350 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
一般的な考えとして、入居申込みを行ない、審査が通った時点から家賃は発生しますので、入居前でも日割りで発生していくことになります。大家さんによっては、日割り家賃削減の交渉が可能な場合もありますので、お気軽にご相談下さい。
|
|
|
|
|
 |
|
|
月の途中で契約又は退去した場合に、家賃が日割りで計算される事です。入居時は日割り、退去時は月単位というのが多いようです。
|
|
|
|
|
 |
|
|
契約者（借主）に「賃料を支払える安定収入があるか？」、「転居理由に問題はないか？」を事前にチェックすることをいい、書類の提出や面接で行なうことが通常です。
|
|
|
|
|
 |
|
|
一般的に保証人は必要です。貸主にしてみれば、借主が家賃をちゃんと払ってくれるというお墨付きが欲しい訳です。通常は親や親族などが保証人になりますが、保証をしてくれる会社というものもあります。
|
|
|
|
|
 |
|
|
賃貸契約の更新に伴い、保証人契約も自動的に更新されるという考え方が一般的です。
|
|
|
|
|
 |
|
以下の場合であれば、賃貸契約できることがあります。
１．親が契約したりあるいは保証人になる場合
２．信用できる保証人が支払いをする場合
３．勤務先が決まっていて、その会社が契約する場合
４．相当の前家賃（6ヶ月以上）を払込んでいる場合
|
|
|
|
|
 |
|
|
契約が終了し、いったん入居した形になるので、敷金は戻るでしょうが、礼金と仲介手数料は戻らない可能性が大です。
|
|
|
|
|
 |
|
|
一般的に首都圏では賃貸契約期間は2年間です。期間終了後は更新手続きを行ないます。
|
|
|
|
|
 |
|
|
契約期間が満了したが、継続して同じ物件に住む場合に支払うもので、一般的には家賃１ヵ月分が相場です。
|
|
|
|
